first、房屋地基与主体结构的保修期为房屋的合理使用年限,如果是房屋的专有部分，则是所有者自己的维修；房屋共用部位或共用设施设备存在质量问题的，可以申请使用公共住房专项基金维修，由房产建设主管部门或负责管理公共住房专项基金的部门维修或业主大会批准,必须以物业管理公司为核心并负责房屋维修项目的全过程。
维修有一些缺陷，需要修复。房屋 维修范围包括:房屋主体结构部分，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋面等。因损坏影响居住安全，需要拆除加固的；整栋楼屋顶损坏，影响正常使用，需要重做防水层或保温层。并且一定要分清责任:如果是施工或者材料的质量问题，装修公司要负全责；如果是用户使用不当，双方可以协商处理。
first、房屋地基与主体结构的保修期为房屋的合理使用年限。因此，房地产开发企业应对地基和主体的质量问题负责。二、房屋其他零件有质量问题，已过保修期。如果是房屋的专有部分，则是所有者自己的维修；房屋共用部位或共用设施设备存在质量问题的，可以申请使用公共住房专项基金维修，由房产建设主管部门或负责管理公共住房专项基金的部门维修或业主大会批准。
由于物业管理企业是业主和维修工程公司之间的桥梁，处于管理的中间位置，承担着维修工程和维修工程技术管理的事务管理。必须以物业管理公司为核心并负责房屋 维修项目的全过程。物业是指已建成并投入使用的各类房屋及其配套的设备、设施和场地。
4、 房屋漏水处理问题找哪个单位首先可以考虑找物业管理协调开发商解决。如果解决不了，因为房屋施工的质量管理属于建设局，可以向建设局下属的质监站投诉，质监站有权要求建设单位(开发商)、原设计单位、施工单位派人分析漏水原因，制定整改方案。关于此事房屋原设计。
