擅自装修会被物业和城管干涉,改住宅为营业用房，应经该建筑物其他所有人同意,法律分析:店铺改为住宅非法,一方面，房子的性质不能改变,一般情况下，店铺不能改成住宅,如果是村庄住宅，可以改成铺面，但房屋性质不会改变,如果是商品房小区，一楼住宅一般不允许改成商业铺面。
如果是商品房小区，一楼 住宅一般不允许改成商业铺面。擅自装修会被物业和城管干涉。如果是村庄住宅，可以改成铺面，但房屋性质不会改变。商业地产就是市民所说的门面房子。买的时候需要交房价70%的1.2%作为房产税，上门房屋租金收入的12%是房产税。公民可以到房产所在地的税务机关办理纳税手续。办理时需要携带个人身份证明、房产证或购房合同等房屋产权证明。同时提醒，房屋出租租金收入超过2000元的，双方应签订房屋租赁合同办理相关手续。
这种情况属于房屋使用性质的改变，未经批准属于违法行为。1.根据我国《物权法》第七十七条、《最高人民法院关于审理房屋权属纠纷案件具体应用法律的解释》第十条、第十一条的规定，要求住宅改建为商品房需满足两个条件:一是遵守法律、法规、规章的规定。
改住宅为营业用房，应经该建筑物其他所有人同意。如果本楼外业主能证明营业用房的变更对其有不利影响，也应得到本楼外业主的认可。《物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规和管理规约将住宅变更为经营场所。业主住宅变更为经营性用房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当征得有利害关系的业主同意。关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条所有权人变更住宅为营业用房，该建筑物内的其他所有权人应当认定为《物权法》第七十七条所称的“有利害关系的所有权人”。在建筑区划内，声称对自己有利益的本建筑以外的业主应证明他们的房屋价值和生活质量受到或可能受到不利影响。
4、商铺改 住宅是否合法法律分析:店铺改为住宅非法。一般情况下，店铺不能改成住宅，一方面，房子的性质不能改变。另一方面，商铺的消防标准与住宅不同，尤其是大型商场和商铺，厨房和卫生间独立用水，法律依据:《中华人民共和国民法》第148条。一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为的，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
