按照相关规定，是无法办理房产证(小产权房)的,买家验证无误后即可接收房产证,原户主需持原房屋权属证明文件、补偿安置协议及补充协议、房屋平面图、身份证等相关证明材料办理房产证；原户主完成房产证后，交易双方凭房产证、公证书、购房协议等证明材料进行过户,然后处罚完成后可以申请房产证(公证)新房。
法律分析:具体流程如下:1。去相关部门办理出售过户登记。二、买卖双方携带身份证、户口本、印章等。，缴纳手续费、契税、印花税，办理过户手续。第三，去房管局申请登记。四。买家验证无误后即可接收房产证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。国家合法所有的自然资源的所有权可以不登记。
应该让原户主先办理产权证，再与原户主办理房产交易。原户主需持原房屋权属证明文件、补偿安置协议及补充协议、房屋平面图、身份证等相关证明材料办理房产证；原户主完成房产证后，交易双方凭房产证、公证书、购房协议等证明材料进行过户。如果房子有扩大的购买面积，也应该按照规定缴纳一定的税。如果没有，它只需要支付很少的手续费。
老房子旧翻新(城镇居民禁止)。如果没有相关审批手续，就是违章建筑。按照相关规定，是无法办理房产证(小产权房)的。如果相关部门认为合理不合法(村民重建)，允许交罚款补办手续。然后处罚完成后可以申请房产证(公证)新房。但是，如果相关部门连处罚决定都做不出来，那就等房子拆了当违章建筑吧。没有别的办法，因为明文规定小产权房不能办理法律文书。
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